Il est normal pour des personnes voulant entreprendre une activité de disposer d’un local. Bien que ce ne soit pas une obligation, il est conseillé de souscrire à une assurance. Plus précisément, un local non assuré met le propriétaire face à de lourdes charges en cas de dommages, même s’il ne l’occupe pas. Dans ce cas, il faudra alors penser à une formule Propriétaire Non Exploitant. Lisez ces quelques informations sur une assurance local commercial prix !
L’intérêt à souscrire à une assurance pour un local commercial vide
Le propriétaire d’un local commercial a tout intérêt à s’engager à fournir une somme à une assurance, en plus de ce qui a été versé à l’exploitant. Il est plus sage pour lui de souscrire lui-même à une assurance, plutôt que de laisser l’occupant du local le faire à sa place. Ceci, pour la simple raison que ce dernier pourrait ne pas disposer d’une assurance ou que sa couverture a été résiliée. Dans ce cas, le propriétaire sera protégé par l’assurance Propriétaire Non Exploitant. Celle-ci est alors substituée à l’assurance résiliée de l’occupant. De ce fait, le bailleur parera à des éventuels dommages à l’avenir.
Les critères pouvant faire varier le tarif d’une assurance PNE
Le prix d’une assurance Propriétaire Non Exploitant varie suivant différents critères. Les critères ci-dessus seront donc pris en considération :
- l’activité exercée dans le commerce et la surface à assurer ;
- la position géographique et les mesures de protection contre le vol ;
- le niveau des garanties, le coût des franchises et le profil de l’assuré.
En effet, l’activité exercée dans le commerce impacte sur le prix de l’assurance pour un local commercial vide. Si le local devait contenir des matières dangereuses ou s’il devait abriter une boîte de nuit, les risques sont considérés comme beaucoup plus graves. En fonction de la surface du commerce et de l’emplacement du local, le prix de l’assurance PNE sera aussi plus ou moins élevé. Sans compter qu’en ce qui concerne les mesures de protection, les mesures employées influeront sur les garanties et le prix. Comme mesures de sécurité, il y a entre autres la vidéosurveillance, les alarmes et le gardiennage.
Les préjudices pris en charge par une assurance pour un local
La protection du local par l’assurance varie en fonction du type de contrat souscrit. Les dommages que l’assurance prend en compte pour un local commercial sont ceux liés à l’électricité, comme la surtension ou le court-circuit. Il y a aussi les incendies et les explosions, les actes de vandalisme comme le vol ou le braquage, les dommages liés à l’eau comme l’inondation ou les fuites, les catastrophes naturelles comme une tempête.
Tout comme l’assurance occupant, l’assurance Propriétaire Non Exploitant a pour but de réparer ces dommages. Elle couvrira les préjudices ayant atteint les murs du local, mais aussi les biens se trouvant à l’intérieur de celui-ci. Ces biens peuvent être sous forme de meubles, d’objets entreposés et d’équipements de travail.
Le prix à payer pour assurer un local commercial
L’assurance du local commercial s’adapte aux caractéristiques du local en question et de l’activité de l’exploitant. Il est difficile de donner un tarif d’assurance local commercial exact en raison des critères comme le chiffre d’affaires ou CA prévisionnel. En effet, pour un CA de 150.000 € dans des bureaux de 20 m2 à Lyon, le tarif s’élève à 21 euros par mois. Ce qui correspond à 252 € par an. Pour un CA de 300.000 € dans des bureaux de 50 m2 sis à Paris, le tarif est de 35 € par mois, soit 420 € par an.
De manière générale, pour une assurance local commercial sans option, il va falloir prévoir un montant minimum annuel de 300 €.
Comment protéger votre futur local d’exploitation ?
Même si votre local commercial est vide, dans l’attente d’être occupé de nouveau, il doit être protégé en vue d’être exploitable sans risque de mauvaise surprise. Il serait malvenu de recevoir vos équipements et de ne pouvoir les entreposer du fait de locaux endommagés : cela retarderait votre arrivée dans les lieux et grèverait le budget de l’entreprise commerciale au risque même de la compromettre sans avoir commencé votre activité. Il s’agit alors de souscrire une bonne assurance pour votre futur local d’exploitation. Idéalement cette assurance proposera deux types de garanties :
- La garantie de base : il s’agit de protéger votre local contre les catastrophes liées au local même tel qu’un incendie, une explosion, un incident électrique, une fuite des canalisations créant un dégât des eaux. Les évènements imprévisibles extérieurs à votre surface d’exploitation peuvent être aussi pris en charge par votre assurance tels que des actes de vandalisme, des catastrophes naturelles liées à la foudre, la tempête, la grêle, les inondations.
- La garantie complémentaire : suite à ces évènements, la perte de la valeur vénale de votre fonds de commerce peut être prise en charge ainsi que la perte d’exploitation.
Enfin, des options peuvent être souscrites pour que soient pris en charge le bris de glace, le bris de matériel. L’idéal est de bénéficier d’une protection juridique proposée sur le site mapa-assurances.fr pour être efficacement renseigné sur tous ces aspects administratifs et les formalités liées au dépôts de plainte ou recours administratifs éventuels ultérieurs lors de sinistres liés aux intempéries dans la commune où se situe votre local commercial.
