Malgré les propositions alléchantes du dispositif Pinel, les avis restent mitigés sur ce dernier. Certes, il présente de nombreux avantages, mais aussi des inconvénients.
Les avantages et risques de la loi Pinel :
Assez prometteurs, les avantages de la loi Pinel se présentent ainsi :
- Réduction sur l’impôt suivant trois formules : réduction de 12 % soit 36000 €; pendant 6 ans, réduction de 18 % soit 54000 €; pendant 9 ans, et réduction de 21 % estimé à 63000 €; sur une période de location de 12 ans.
- Devenir propriétaire sans pour autant payer le prix du bien et ce, par le biais de la banque.
- Avoir un patrimoine : le bien acheter sera transmissible à vos enfants, comme vous pouvez le revendre, y habiter ou continuer à le louer.
- Mettre de l’argent de côté pour sa retraite : à la fin de la période d’engagement au dispositif Pinel le bien peut être vendu ou loué pour financer des vacances ou une pré-retraite.
- Possibilité de louer à un membre de la famille : la location est possible pour les enfants comme pour les parents et les membres de votre famille sont également protégés par l’assurance du prêt.
Concernant les risques du dispositif, on peut dire qu’il s’agit d’un investissement à long terme : c’est un investissement à ne pas prendre à la légère. Ensuite, le choix du logement doit s’établir selon plusieurs critères qui ne conviennent pas forcément au propriétaire du bien, mais plutôt au locataire. Un autre risque vient du fait que l’on ne connait pas la valeur du bien : la personne voulant se lancer dans ce dispositif peut surestimer un bien et donc faire une erreur de choix sur ce dernier. Enfin, se lancer dans le dispositif Pinel n’est pas une démarche qui va être arbitrée par des professionnels, mais plutôt par la personne concernée uniquement. De ce fait, il est courant que ces personnes n’aient pas de connaissances approfondies dans le domaine.
La simulation de la loi Pinel :
Voici les étapes à suivre:
- Définir le financement Pinel : après estimation des revenus et des dépenses.
- Définir le montant des impôts à payer avant et après la réduction suite à la loi Pinel.
- Choisir une formule d’engagement.
- Calcul du loyer Pinel en se basant sur le prix du bien et de sa zone de localisation.
- Estimation du rendement Pinel.
La simulation sur la loi Pinel se fait en quelques minutes et donne une idée précise sur la totalité des calculs qui ne sont pas évidents sans cet outil. Ainsi, il va vous aider à faire le choix de se lancer ou non dans ce dispositif.
