Quand un bailleur ne perçoit plus ses loyers, la situation est aussi gênante pour lui que pour le locataire qui fait défaut.
Plusieurs démarches sont possibles
Essayez le recours à l’amiable
Obtenez un rendez-vous avec votre locataire pour faire le point sur sa situation. Peut-être vient-il de perdre son emploi et le temps de faire les formalités il a eu un découvert à la banque. Ou alors un problème de santé. Bref, voyez avec lui les raisons du non-paiement. S’il est coopératif, essayez de baisser le loyer au montant qu’il pourra payer et en même temps prévoyez l’étalement du remboursement de sa dette. Voyez s’il n’a pas besoin d’aide pour mieux gérer son budget. Sachez qu’un bailleur peut remonter jusqu’à 5 ans pour réclamer des impayés. Si vraiment aucune solution ne peut être trouvée ou si vous voyez que votre locataire est de mauvaise foi, passez à l’étape suivante.
Commencez les démarches légales
- cela commence par l’envoi d’un courrier simple lui réclamant le loyer impayé
- sans nouvelles, vous enverrez au bout de 15 jours un courrier recommandé avec accusé de réception pour le mettre en demeure. Envoyez également un courrier à la personne qui s’était portée garante pour le paiement du loyer
- sans réponse ou réponse négative, un nouveau recommandé avec accusé de réception lui sera envoyé. Mais cette fois pour lui demander de payer sa dette
- si ces démarches ne donnent rien, passez à l’étape suivante
Entamez les démarches juridiques
- d’abord, il faut contacter un huissier de justice. Il fera une saisie conservatoire sur les biens et le compte bancaire du locataire. Clairement, cela veut dire que le locataire ne pourra pas vendre ses meubles ni utiliser la somme d’argent à la banque
- puis vous saisissez un juge pour que la saisie conservatoire devienne une saisie de vente
- et enfin si rien n’a fonctionné, vous pouvez demander l’expulsion de votre locataire
